- Что мешает иностранцу сдавать унаследованный дом в аренду
- Как иностранцу сохранить за собой право собственности на квартиру в Казахстане и сдавать ее в аренду
- Почему нас выбирают для оформления наследства
В Казахстане иностранец может без проблем получить наследство: наследственное законодательство не ограничивает его в правах. Он может наследовать вещи умершего родственника, восстанавливать пропущенный срок на принятие наследства, участвовать в разделе наследуемого имущества, подавать иски в суд, оформлять отказ от наследства – все то, что доступно гражданам Казахстана.
Получив имущество после вступления в права наследования, наследник вправе распоряжаться им по своему усмотрению, например, обменивать, сдавать в аренду, дарить или продавать. С момента смерти наследодателя до момента оформления наследства, иностранный гражданин может, например, сдавать в аренду квартиру, офис, гараж и т.д., назначив управляющего наследством, которое он получит после оформления всех формальностей.
Но есть одно «но»: сдать жилье в аренду получится не у всех иностранных граждан. Почему - читайте дальше.
Что мешает иностранцу сдавать унаследованный дом в аренду
На самом деле не все нерезиденты одинаковы в своих правах. Есть те, кто имеет вид на жительство и находится на территории РК постоянно. А есть проживающие временно. У первых возможностей значительно больше.
Согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев» граждане других стран могут иметь на праве собственности жилище и иное имущество в Казахстане, за исключением временно пребывающих.
Итак, нерезидент без ВНЖ может претендовать на наследование квартиры или дома от казахстанских родственников. Но как в таком правовом статусе распоряжаться недвижимостью, если он не может иметь ее на праве собственности в Казахстане и можно ли получать доходы от сдачи в аренду?
Ответ на этот вопрос содержится в статье 252 ГК РК: если в собственности иностранца на законных основаниях оказалось имущество, которое он не вправе иметь, владелец обязан продать, подарить или реализовать его иным законным способом в течение года с момента юридического оформления права собственности.
Если же наследник не готов расставаться с недвижимостью, ее продадут принудительно по решению суда, а с него взыщут издержки по оплате расходов на продажу.
Получается, унаследовав жилье в нашей стране, нерезидент без ВНЖ может только продать его. Другими способами извлечь из недвижимости выгоду, например, сдачей в аренду, он не вправе воспользоваться. К счастью, выход есть и из этой ситуации.
Вопросы наследования — одни из самых сложных в юридической практике. И человеку бывает очень сложно разобраться во всех нюансах. Поэтому, чтобы не ломать голову и не штудировать законодательство, проще всего обратится к юристу, задать все свои вопросы, описать ситуацию и получить ответы на вопросы и рекомендации по дальнейшим действиям.
Как иностранцу сохранить за собой право собственности на квартиру в Казахстане и сдавать ее в аренду
У иностранного наследника не так много лазеек, чтобы сдавать казахстанскую недвижимость в аренду. Но все же они есть.
Способ №1: Получить ВНЖ в Казахстане
Нерезидент изменяет свой правовой статус – переквалифицируется из временно пребывающего в Казахстане в постоянно проживающего. Для этого нужно переехать в Республику, узаконить свое пребывание и получить вид на жительство. Минусы у такого варианта тоже есть: по истечении срока ВНЖ квартиру придется продать.
Способ №2: Открыть ТОО в Казахстане
ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью) – аналог российского ООО. Это наиболее удобная организационно-правовая форма ведения бизнеса для нерезидентов: она не требует наличия ВНЖ, постоянного проживания, позволяет не отвечать личным имуществом – только средствами уставного капитала. А главное – ТОО даст иностранному гражданину право на сдачу недвижимости в аренду.
Происходит это следующим образом:
1. Нерезидент обращается в нашу юрфирму. Мы помогаем оформить документы и открыть ТОО за 5-7 дней (с момента получения от вас всех документов).
2. Мы оформляем на открывшееся юрлицо унаследованную квартиру. Поскольку ТОО становится резидентом РК, то ему можно владеть недвижимостью в Казахстане. Фактически же недвижимость продолжает принадлежать вам, просто теперь вы владеете ею опосредованно и смена владельца не позволит госорганам принудить вас продать ее.
После этого у наследника из зарубежного государства появляется возможность сдавать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. И хотя здесь не избежать налоговых расходов и затрат на обслуживание юрлица, они могут быть оправданы доходами от аренды.
Поэтому обращайтесь в нашу юридическую фирму, и мы освободим вас от бумажной волокиты и взаимодействия с госорганами РК. Откроем ТОО и зарегистрируем за ним недвижимость.
Почему нас выбирают для оформления наследства
- Мы помогаем решить вопросы, связанные с оформлением наследства в Казахстане, с 1999 года;
- У наших юридических консультантов и адвокатов огромный опыт по наследственным делам, как для местных граждан, так и для иностранных;
- Мы компетентны не только в наследственном праве, но и практике его применения госорганами, нотариусами и судами;
- Наша профессиональная ответственность застрахована в соответствии с Законом РК «Об адвокатской деятельности и юридической помощи».
Свяжитесь с нами прямо сейчас, задайте свои вопросы и получите бесплатную юридическую консультацию по наследственному праву Казахстана.
Галяпин Николай Сергеевич
Юридический консультант. Реестровый номер 16-1/086
Член палаты юридических консультантов по ВКО
+7 701 809 9229
